广东天地正（长沙）律师事务所

湖南郴州金和贵公司与某物业公司的破产撤销权纠纷一案【（2022）湘10民初43号】，天地正作为管理人取得一审胜诉。
2021年7月29日，双方签订《租赁合同书》：物业公司将房产以60元/平方/月出租给金和贵公司，租期四年；一次性支付租赁保证金及前12个月租金、空调费等合计227万元。
2021年7月30日，金和贵公司破产重整，后天地正担任管理人。
2022年8月，管理人向郴州中院提起本案诉讼，请求撤销金和贵公司向物业公司支付227万元的行为，物业公司返还227万元及利息。
近日，郴州中院作出一审判决：金和贵公司在破产重整申请受理前预付租金，依法应予撤销；租金标准过高，调为38.5元/平方/月；破产后继续承租，费用为共益债务，扣除按调减标准计算的租金后退还剩余款项；判决物业公司返还96万元。
本案管理人依法履职，不仅追回部分资金，更降低租赁成本，较好维护了全体债权人的合法权益。